第二套房商业贷款利率怎么计算？二套房商业贷款政策

2017-05-06

第二套房商业贷款利率怎么计算

１、差别化信贷，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；

２、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

３、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205％。

４、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第二套用商贷，则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10％，利率为5.94％，但如果首套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87％的公积金利率。

二套房商业贷款政策是怎么规定的？根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

１、拥有１套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的７成标准。

２、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低３成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。

３、个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。

关于二套房商业贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。