二手房交易过程过户税种类繁多 具体分类和计算为何

相信有不少人在购买房产的时候都会考虑是买新房还是买二手房这个问题。这个问题也确实是一个比较难选择的问题。新房有新房的优点但是二手房也有很多个优点。在对比各种因素之后有不少人还是会选择二手房。那么二手房的交易过户过程中的税费又应该如何分类和进行计算呢?接下来本文就将对相关的知识进行一系列的介绍!

一、买房人需要交纳的相关税费

1、 契税:一般来说为房款的1.5%,如果房产面积在90平以内,并且是买房人的首套房产,则契税比例为1%;如果房产面积在90-143平米,并且是买房人的首套房产,则契税比例为1.5%;如果房产面积在144平以上或者是买房人的第二套房产,则契税的税率应该为3%。

2、 印花税:一般来说是房款的0.05% 。

3、 交易费:交易费一般来说为3元/平方米。

4、 测绘费:测绘费的计算比较负责,计算过后大约为1.36元/平米。

5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

二、卖房人需要交纳的相关税费

1、 印花税:印花税一般来说为房款的0.05%

2、 交易费:交易费的计算过程比较麻烦,但是计算一下大概可以认为是3元/平方米。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

三、二手房过户费

二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的相关具体规定阐述如下:

1、二手房过户核档费:一般来说为50元/宗。

2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套,由买方进行承担相关费用。

3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);住宅10元/平方米。这个项目由买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。并且由卖方进行承担。

本文对二手房交易的过程中的过户税进行了充分的介绍,希望在看完这篇文章之后大家能对相关的知识有所了解!祝大家都能购买到自己心仪的二手房房产!