新乡的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-04-01

新乡的小产权房如今成了很多朋友们考虑购买的房屋,说到小产权房,相信很多人都不是很陌生,因为历史遗留问题的存在,才造成了新乡很多小产权房的出现。其实,说到自己居住,小产权房也是一个不错的选择。那么新乡的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?

新乡的小产权房能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

2、同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

3、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

4、建议最好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买晋源小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。

在新乡买小产权房要注意哪些问题?

1、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。

2、虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

以上就是新乡的小产权房能改为商品房吗?在新乡买小产权房要注意哪些问题的全部内容,而在目前来看,小产权房转正是不可能的。所以,要提醒广大购房者注意的是,不要对小产权房转正有所幻想,如果不想以后出现麻烦,并使自己权益受损,建议不要购买小产权房。

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