湘乡的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

其实很多人购买小产权房都是有一定的目的的，因为不少人都又听过这样的一句话，就是小产权房到多少年之后，就可以变为商品房，而且价格就会猛涨，所以让不少人购买。为此小编就来为大家介绍一下有关于湘乡的小产权房能改为商品房吗？在湘乡买小产权房要注意哪些问题？

湘乡的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。

２、湘乡“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买湘乡小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险。

在湘乡买小产权房要注意哪些问题

１、湘乡小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

２、首先，湘乡小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；其次，没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。

以上是小编为大家介绍的湘乡的小产权房能改为商品房吗？在湘乡买小产权房要注意哪些问题？以上小编介绍的问题，我们可以仔细的阅读，会对我们的生活在购买时有很大的帮助，并且对于小产权房改为商品房是不太现实的。