房产土地证的定义 房产土地证与房屋产权证区别

房产土地证的定义是什么？在房产交易的过程中大家都比较重视房屋的产权证，但是土地证在房产中的定义是什么呢？土地证与房屋的产权证有什么区别？看看知识里面的简介。

房产土地证的定义

１、房产土地证的定义是：土地证是土地使用者或是土地拥有者的法律证明。

２、土地证的上的面积是房屋建设占地的土地面积，是一块土地上的居民共同平坦的面积，一块土地上的居民越多房屋占用的土地面积就越小。

房产土地证与房屋产权证的区别

１、性质上的区别。土地证是房产建设占用的土地面积，是固有的土地面积。房产证是房屋建设出来的面积，是人为建设出来的房屋面积。

２、范围上的区别。土地证上面积包含的只是房屋的土地占用面积，没有其他面积在其中。房产证上的建筑面积包含房屋内部的使用面积、外围的建筑面积、公摊的建筑面积、结构建筑面积。是多部分建筑面积相加的总面积统称为房屋的建筑面积，在房产证上标记的就是总面积。

３、产权上的区别。土地证的产权年限分为三种，一种是住宅房屋的产权时间是７０年，俗称大产权房屋。一种是商业房屋的产权。例如酒店、、商铺等，产权时间是４０年。一种是不同于商业和住宅的政府用地，例如、医院、养老院、卫生机构等等，产权时间是５０年。房产证的产权年限是没有时间限制的，是永久性产权。

４、拆迁面积的区别，土地证上的面积比房产证上的建筑面积大的，以土地证上的面积做为拆迁赔偿的面积。房产证上的建筑面积大于土地证上的面积的，房产证上的建筑面积就可以直接做为拆迁赔偿面积。

５、房产交易上的区别。进行房产交易的时候以房产证的更名结束时间为交易结束时间。进行房产交易的时候土地证一般都不是检查的重点，因为土地证不涉及房产交易的核心内容，而房产证是房产交易的重点，房产纠纷的起因多少都与拆迁有关，所以进行房产交易的时候，要确认房产证的真伪。

房产土地证的定义与房屋的房产证基本是一样的，区别就是记载的面积不是一个种类。但是在实际使用中土地证与房产证有很多区别，不可将土地证做为房产交易的产权证明，房产证才是产权的证明。