个人出租房屋需要交税吗 个人出租房屋怎么交税

很多人都在租房的过程中,忽略了一个问题,个人出租房屋需要缴税吗,这个是按什么标准衡量的?又是怎么交税的呢?

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

二、个人出租房屋要交哪些税

1.房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

2.营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

3.城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

三、个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、费附加、地方附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

您到主管税务机关申请开具,应提供1、《代开普通申请表》2、双方的合同或协议3、收款方身份证复印件3、房屋产权证明等相关资料。

小编提醒:根据面积、结构类型、市场上的租金不同,到时候缴的税的金额也有所不同。希望大家做个守法的好公民,不偷税漏税。