贷款买房如何办理？了解后事半功倍

2017-05-04

一、按揭买房贷款

1.选择房产:确认所选择的房产开放商是否获得银行支持,来保证按揭买房贷款的顺利进行。

2.办理按揭买房贷款申请:向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定,准备有关资料及法律文件,填写按揭买房贷款的申请书。

3.签订购房合同:银行收到资料后,经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件,发布同意按揭买房贷款的通知,购房者可签订购房合同。

4.签订按揭合同:签订购房合同后,持缴纳放款的凭证、所需资料,到开发商与银行签订按揭买房贷款合同,明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。

5.办理抵押登记:持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。

6.开立专门还款账户:到银行指定的机构开立特定的还款账户,并签授权书。

1.签订《付款约定书》:房屋买方携带身份证原件及复印件并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件及复印件共同到住房公积金管理,经审核后买方符合公积金贷款二手房条件的,买卖双方即可签订贷款资金划付的《付款约定书》;

2.委托评估:借款申请人委托住房公积金管理认可的房屋评估机构,对转让的二房屋进行评估,评估机构定出评估书;

3.房屋转让:房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋权》,并向税收征管办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

4.贷款申请:借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理填写《个人住房公积金贷款申请表》并作贷款面谈记录;

5.贷款审批:住房公积金管理负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批;

6.签订借款合同:经过审批合格后,签订借款合同,并办理保险、公证手续;

7.办理房屋抵押登记:借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送相关单位办理房屋使用权登记手续并将受理通知书交住房公积金管理;

8.发放贷款:住房公积金管理处理确定抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款;

9.还款:借款人按照借款合同所约定时间按月还本付息;

10.合同终止:借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

1.递交材料,提出申请,评估:买卖双方带齐相关材料前往银行,领取并填写二手房个人按揭贷款申请表,将资料及申请表交给相关人员审阅。相关人员做出初步评估,作出贷款额度和年限的估价。后由银行联系地产评估机构前去验房、评估。房地产评估机构到二手房进行评估后向银行出具评估报告。

2.银行审批:银行对借贷人进行审核,审核通过后,银行根据房屋机构对二手房评估价格,综合贷款人的审核结果进行贷款额度、期限等方面的审批。

3.借贷人交首付,办理二手房过户:审批通过后,借贷人(即买方)向卖方支付二手房首付款。然后方及银行工作人员到房地产交易所,凭有关申请与审核材料办理二手房产权过户程序。

4.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷:借贷人领到二手房房屋产权证后,办理房产抵押登记和保险,办理二手房按揭贷款发放手续,办妥后,买方依照合同按期偿还。