广安按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

2017-03-30

一、广安按揭房可以过户吗？

１、买方一次性付款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人所有，有无产权纠纷等。?（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

（３）立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》４份，《过户申请表》１?份。同时买方应将房款交付给买方。

（４）交纳税费

（５）房产权属登记，领取新证。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他?项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新所有权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。

（６）物业交割

２、买方按揭贷款的

（１）签订买卖合同

（２）验证查档

（３）评估，签订借款合同，银行代理协议（在银行办理）

（４）立契首付（首付不得少于购房款的３０％）

（５）交纳税费

（６）房产权属登记，领取新证，办理他项权利证。（办理他项权利证：指将房地产的处分权抵押给银行，业主不再具备处分权。）

（７）银行放款，代理协议解除。

（８）物业交割，流程完毕。

１、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税。

一般情况下，一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

个人购买超过５年（含５年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

广安按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，按揭房在上市交易之前是需要将之前的贷款还清的，而按揭房的贷款还清之后也就成为了一种正规的商品房，当然，其所需缴纳的税费也与一般的商品房无异。