广安按揭房如何更名？需要什么材料

2017-03-30

一、广安按揭房如何更名？

广安按揭房房屋买卖的方式过户：

广安市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

１、当事人提供的材料是否合法、有效；

２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

４、受让人按规定是否可以受让该房地产；

５、买卖的房地产是否已设定抵押权；

６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋赠与方式过户：

１、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。

２、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的３％；

印花税为房管局评估价的０、５％；

房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

１、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

２、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

广安按揭房如何更名？需要什么材料？事实上，除了上述介绍到的两种方式以外，还有一种方式是比较常见的，那便是因为继承出现的房屋更名过户情况，这种方式比较特殊，与房屋继承过户是一致的，有兴趣的朋友可以自己查询一下。