成都按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

如果是一般的房屋，一般的商品房，要办理过户手续是比较简单的，只需要按照相关部门规定的流程进行预约办理，缴纳税费，提供相应的资料就可以了，那么若是不是一般的商品房呢？成都按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、成都按揭房可以过户吗？

答案是肯定的，成都按揭房是可以办理过户手续的，具体可以采用如下的几种方式：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

二、成都按揭房过户要交多少税费？

买房人应缴纳税费：

１、契税：头次购房评估额９０平内１％、９０平～１４４平内１．５％，超过１４４平或非头次３％，买方缴纳

２、印花税：房款的０．０５％

３、交易费：２元／平方米

４、测绘费：１．３６元／平方米；

５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内

６、抵押登记费１２０元

卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％

２、交易费：３元／平方米

３、营业税：全额的５．５６％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）

４、个人所得税：房款的１％（普通房满五年减免）

成都按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？从上述介绍中我们不难看出，虽然成都按揭房是可以办理过户手续的，但是却不能违背出示“房产证”的原则，因此，在按揭房办理过户手续之前，都需要进行一个步骤，那便是解压贷款，将抵押在银行的房产证拿出来。这也是作为成都按揭房可以上市交易的一个前提，只有拿出了房产证，才可以上市交易。