选好房也要验好房 送你七招收房秘笈“防身”

年底往往是新房交房时间，拿到新房钥匙欣喜是自然，可是收房不是一件小事，许多问题如果在这个时候没有发现，在以后居住的过程，会带来很多不便。那么年底收房需要注意些什么呢？

看文件

根据相关规定，新房在交付时，开发商需出具或公示“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表）。见到“两书一表”，业主再验收房屋、后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。证件不全业主有权拒绝收房。

验防水

验防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼上或楼下的业主一起，在2小时以后分别观察自家的屋顶和地板是否渗水。

看墙面

墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以好是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

验地平

验地平即是丈量一下离门口远的室内地上与门口内地上的水平误差。验房前可准备一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。

看门窗

检验的要害一点是检验窗和阳台门的的密封性。检验二者密封性的好时机是大风大雨的天气，但是收房很难刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。

看管道

排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是能很顺畅地流下去了。

看墙壁

验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了，或许还有更多问题存在。