没有取得房产证的房子 如何卖给其他人？

没有拿到房产证的房子怎么卖给其他人？这有两种情况

第一种：刚交首付，没有办理房贷

这种是好过户的情况。这种情况，开发商尚未到房管局备案，买卖双方可以直接在开发商售楼处办理合同转让手续，基本上等同于重签合同，并将老合同收回即可。首付款由接手者付给卖房。以后房贷、备案等手续都一样了。这种情况是风险小的。

第二种：已经在还房贷，还没交房

这种情况比较复杂，风险也较高，如果不是朋友关系，或者特殊原因，很少有人会在这个阶段交易房子，这种情况有两种方式可以过户。

一、直接改名

流程如下：

1、卖方将银行放贷结清

2、卖方用银行贷款结清证明去房管部门拿出抵押合同

3、开发商携带合同和注销备案登记表去房管局办理房屋注销手续

4、注销完成后，开发商和新的买房者重新签订新的合同，再去房管部门重新走一遍房屋备案手续。

需要注意：

1、房子必须结清银行贷款

2、更名需取得开发商同意

3、买房不能再申请贷款了，只能全款了

优点是，手续简单，没有税费，缺点是不能贷款，中间有空白期，风险较大。从法律角度来说，没有产权证明的房屋无法交易，所以一旦出了问题，不受法律保护，出了问题只能风险自担。

二：买卖双方约定房产证下来再过户

买卖双方可以先签一份书面协议，约定首付款，以及过户时间，预定了首付款后，就是等了。房产证下来就可以办理过户。这种属于二手房交易，需要缴纳相关的税费。

包括：

个税：总房款的1%

契税：90平方米以下的为总房款的1%；90平方米~140平方米的为总房款的1.5%；140平方米以上的为总房款的3%。（指的是首套房，个别城市认定面积存差别，可咨询当地房管部门）

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。