买陆家嘴的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017-03-31

现在的房地产还是备受关注,在每个城市都有很多人想要买房,但是由于价格让人很难轻易的买房,小产权房产的出现,得到了很多朋友的喜欢,但是这类房产的证书不完善,目前为止不合法,但是价格比较低,还是很多居民会选择他,那么买陆家嘴的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益?

一、买陆家嘴的小产权房如何贷款?

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出陆家嘴小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续。

2、因此陆家嘴小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、陆家嘴小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

二、陆家嘴小产权房买卖时如何保证自己的权益?

1.“乡产权”,归农村集体所有,陆家嘴产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

2.陆家嘴小产权是违法建筑不能备案也不能登记,只能私下买卖,如果实在想买,就买一个大点的社区的,现房,多了解当地政府的规划蓝图,只要不和陆家嘴政府的规划相冲突就没问题,但是这个房子目前还不能办正式的房产证,只能村上给发一个房屋是用权证。

现在的房产市场,还是比较杂乱的,很多客户在购买房产的时候必须要小心避免一定的风险,否则自己一生省下来的钱购买的房子,如果是遇到拆迁的话,是不能进行赔偿的,文中为大家分享的买陆家嘴的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益?希望对大家有所用处。

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