买陆家嘴的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

现在的房地产还是备受关注，在每个城市都有很多人想要买房，但是由于价格让人很难轻易的买房，小产权房产的出现，得到了很多朋友的喜欢，但是这类房产的证书不完善，目前为止不合法，但是价格比较低，还是很多居民会选择他，那么买陆家嘴的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

一、买陆家嘴的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出陆家嘴小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此陆家嘴小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、陆家嘴小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

二、陆家嘴小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１．“乡产权”，归农村集体所有，陆家嘴产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

２．陆家嘴小产权是违法建筑不能备案也不能登记，只能私下买卖，如果实在想买，就买一个大点的社区的，现房，多了解当地政府的规划蓝图，只要不和陆家嘴政府的规划相冲突就没问题，但是这个房子目前还不能办正式的房产证，只能村上给发一个房屋是用权证。

现在的房产市场，还是比较杂乱的，很多客户在购买房产的时候必须要小心避免一定的风险，否则自己一生省下来的钱购买的房子，如果是遇到拆迁的话，是不能进行赔偿的，文中为大家分享的买陆家嘴的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？希望对大家有所用处。