怎么评估卖房价格 其中暗藏玄机

怎么把房子卖出一个好的价格，是很多卖房者比较关心的问题，同样买房者也会想尽办法压低价格，我们经常看新闻会发现很多老人找中介帮忙卖房，更惨的还掉进买家挖好的坑里去了，那么都是什么原因影响房子的价格呢？怎么才能把房子卖出一个好的价格呢？

第一、卖房之前首先要先了解市场行情。要了解市场行情。一般房产网站每天都会有的房产资讯和各种购房指南推送，有时间可以看看。另外作为房产平台，可以直接选择一些的经纪人，然后打电话咨询，这是快速的便捷的方式，也可以咨询已经卖了房，或者买了房的亲戚朋友，借鉴他们的经验。

第二、看看您的房产所在的区域，周边环境（包括文化、体育、医院）及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。

如是多层，则3-4层单价高，2、5层次之，底层和顶层又次之。一般来说，同一幢房屋楼层好的与次的单价差价在200-400元之间，当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则，每层价格差在50-150元左右，一般来说，顶层的价格未必就是高的，顶层往下第二层往往价格高。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。

同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价低。

第三、找多家公司，各家公司都带客户看房在找公司前先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖方大量的时间和精力，安全可靠又快捷。

以上就是关于评估卖房的一些介绍，希望上面关于怎么评估卖房应该考虑的因素和卖房应该怎么找中介的一些相关事宜对您以后卖房有所帮助。