解析卖房要交个人所得税吗 个税由谁负责

买房是大事一辈子的积蓄，在买房的过程涉及到新房和二手房，如果是新房有专业的人员介绍相对手续办理的时候会比较简单，但是二手房双方都不是专业的人员涉及到手续个税相对会比较没有头绪，所以卖房要交个人所得税吗？下面由小编给您介绍一下：

第一、为什么卖房需要缴税。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产

第二、个人所得税有办法避税吗？交易所得税收优惠政策得有两种情况：

一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

第三、卖房交个人所得税收费标准：

查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用

个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%

例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：（100-70）*20%=6万元。

第四、个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。

（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）

（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。

（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

以上就是关于卖房要交个人所得税吗的一些介绍，卖房个人所得税虽然由卖家承担但是往往卖家的报价都是净收入，所以还是由买家承担，希望上面的一些介绍对您有所帮助。