购房干货：2017年济南买房要先做这道题！

限购突然来袭，让很多有购房计划的济南市民或在济南生活的外地人一下子乱了阵脚。那么在这种限购大形势下，买房的流程是什么样的？如何准确定位自己能否有资格购房呢？

一、您不妨先根据下面的提示自查一下：

1.你是济南人吗

A、是，跳到4，

B、不是，跳到2

2.你已经缴满连续2年社保或者个人所得税？

A、是，跳到4

B、不是，恭喜你，被限购了！

3.你在济南有几套房了？

A、没有，您还可以买两套；跳到4

B、1套，您还可以买一套；跳到4

C、2套，对不起，您已经不能再买了！

4.在济南买房流程

二、确定了购房资格，看看需要的材料您是否备齐：

（1）已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本,限购证明；（2）单身：身份证、户口本、单身证明，限购证明

三、如果已经选好了房子，交易流程共有五步：

第一步：验明产权

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

如果是二手房，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。买方交纳的购房首付款或订金，切记应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步：办手续

签完合同后，通常新房的交易手续比较简单，需要开发商尽快办理网签，在房产局形成购房合同编号，这算是正式意义上的合同，因为只有网签后才能办理银行贷款。

二手房程序相对复杂，需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估，之后才能办理抵押贷款，并完成产权过户。提醒购房者要应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

第四步：贷款

网签成功后，需要办理银行贷款。公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

第五步：交房

办完贷款后，现房和二手房就可以交房，期房则还要等待一段时间。

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完贷款后，就是每月的还贷款，二手房和现房可及时入住，如果是期房，则历经短则数月，多则两年左右的时间等待开发商交房。