柳东的小产权房如何改为商品房?值得买吗

近几年大家对小产权房产的了解也多了起来，因为商品房的价格是很多朋友都觉得不能接受的，所以购买小产权房的朋友比之前多，随之而来的就是一些纠纷问题，这个时候才知道这类房产是不受法律保护的，那么大家肯定就会问柳东的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

一、柳东的小产权房如何改为商品房？

１．柳东小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以柳东小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２．柳东小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，柳东小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３．柳东小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有柳东二手房的交易打算的人，都对柳东小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来柳东小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

二、柳东的小产权房值得买吗？

１．因为柳东小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，柳东小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

２．柳东小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按柳东房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

大家了解了柳东的小产权房如何改为商品房？值得买吗？的问题以后，就可以清楚的知道这类房产不能办理房产证，也不能更改成受到法律保护的商品房，都是属于个人私下交易，这里小编还是为大家提醒一下，还是好不要购买这类房产。