买六合小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

2017-03-31

一、买六合小产权房能用公积金贷款吗？

六合小产权房没有产权证，是不能用公积金进行贷款的。小产权房和大产权的区别在于六合土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

１、若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的六合房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，六合小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的六合土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

２、众所周知，六合小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，六合小产权房购买者可以在民间的六合担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、由于现阶段国家还没有对六合小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，六合购房者也就不要抱有侥幸心理。

１、六合公积金贷款申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

２、六合公积金贷款申请人持本人及辅助六合借款人身份证，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），六合商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

３、六合公积金贷款申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件４份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件３份（收据金额＝房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件４份，配偶身份证复印件１份，夫妻双方户口簿复印件１份；

４、六合公积金贷款申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；

５、当前面的几项都审核通过后，六合公积金贷款申请人就可以签订借款合同了。

小编为大家整理的买六合小产权房能用公积金贷款吗？流程是什么？文中可以看出小产权房产没有房产证，所以大家在购买了以后只能是合同生效有住的权利，但是如果是需要在银行办理贷款的话，就不能实现了，银行都是需要有房产证明的才能贷款。