营改增怎么算都是降 你该后悔买房还是卖房
3月24日下午，财政部公布了营改增的具体办法，关于营改增的讨论又一次达到高峰。房价会不会因此而产生变化？虽然官方说的赋税不会增加，但是真的不会增加么？
此前关于营改增的分析文章一下，得到不少热心读者的反馈，我们今天就来详细聊聊这个话题：
上期内容回顾： 《全面营改增影响几何？房价会因此上涨吗？》
先贴一个近流行的段子：
购房者：大师，我近比较纠结？
大师：为何纠结？
购房者：我准备买房，但是听说要营改增了～不知道房产走势如何？该不该入手？
大师：想都不用想！买！买！买！
购房者：何解？
大师：何为“增”？
购房者：“增”为税！
大师：税税！房子不哪来的税！既然已经告诉你房子要“营改增”了，你还需问该不该入手吗？
购房者：大师高见，多谢大师指点迷津！
大师：阿弥陀佛！
营改增细则公布 限购城市区别对待
3月24日，财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：
对于北京市、上海市、广州市和深圳市：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
对于除上述城市以外的地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
来来来！咱坐下来好好算算
近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳税征管，如个人二手房交易。那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?
举个例子：
若你要买一套二手住房，前期买入价200万元，目前出售价300万元，中间盈利100万元。
该房购买不足两年
现在看来，砖家的话有时候也是要听一听的，那么房子已经完成交易的朋友，现在后悔了吗？是后悔房子买早了还是卖早了呢？现在具体的税率也出来了，再有中介拿这个话题忽悠你买房或者卖房，可得谨慎对待了。