买房须知 9月份杭州都出台了哪些楼市政策

在限购、出台土拍新政的基础上，杭州自9月28日起二套房首付比例上调至50％，并暂停市区购房入户政策。在短短的十天时间内，大概谁也没有想到，杭州针对楼市调控的组合拳会来得这么快，这么密集，这么坚决。

9月28日：暂停市区购房入户政策+限贷

暂停市区购房入户政策：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

调整二套房公积金贷款首付比例：自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

调整二套房商业贷款首付比例：自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

9月27日：限定土拍高溢价150%

当土地竞价溢价率超过100%(含)时：该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

当土地竞价溢价率超过120%(含)时：除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

当土地竞价溢价率达到150%时：不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。

土地调整出让竞价方式适用范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准，自2016年9月27日起施行。

9月19日：限购

杭州市自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购实施时间：自2016年9月19日零时起开始实施，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策的适用地域范围：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

非本市户籍居民家庭具体指：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

限购的房产范围：限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房（不包括非住宅），包括与他人共同购买，不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

如何界定居民家庭“已拥有住房”：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。