离了婚房子要怎么分？只看房产证就够了吗？

夫妻离婚，房产应该判给谁？房产证上是谁的名字就给谁？其实，婚姻财产分割的问题远不是这么简单就能解决的，今天我们就针对房产证上有一个人的名字和有两个人的名字的情况进行分析。

一、当房产证上只有一个人的名字时

1、甲方在和乙方结婚之前全款购买了一套房，离婚房子算谁的？

解答：算甲方的。根据《婚姻法》规定，夫妻两人中的一方在婚前全款购买的房属于其婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，因此房子属于甲方个人所有。

2、甲方在和乙方结婚前贷款购买了一套房产，离婚房子算谁的？

解答：这个具体可以由甲乙双方商议决定。如果甲方贷款买房，房产证上也只有甲方一个人的名字，但是婚后由甲乙双方共同还贷，且经协商无法针对房产分割达成一致的，法院一般会将房子判给甲方，而共同还贷的钱及房屋增值的部分则由甲方赔偿给乙方。

3、甲方与乙方结婚后，甲方的父母全款购买了一套房，并登记在甲方名下，离婚房子算谁的？

解答：算甲方的。根据《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。

二、当房产证上有两个人的名字时

1、甲方和乙方结婚后，全款购买了一套房子，离婚房子算谁的？

解答：这个具体可以由甲乙双方商议决定。如果甲方是在和乙方结婚后才全款购买的房子，而且房产证上写了两个人的名字，一旦离婚，乙方要是拿不出证据证明自己也出了资，那么法院会将房子判给甲方。

2、甲方和乙方一起贷款购买的房子，离婚算谁的？

解答：算甲乙双方共有的。如果房子是甲方婚前贷款买，婚后加上了乙方的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除另有约定外，应视为共同财产。如果是甲方、乙方婚后两人凑首付一起办理的贷款，自然也视作共同财产。

3、甲方的父母出资买了套房，房产证上写的是甲乙双方的名字，离婚房子算谁的？

解答：如果没有证据证明房子完全归属于其中一方，那么房子就属于双方共有。如果甲方的父母没有“借条”等证据，证明房子只属于甲方，那该房产就会被认定为赠与，归双方共有，即使离婚，甲方父母也无权索回出资款。