岁末尾盘选购正在进行时 五大角度选好房

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为价格相对比较优惠，因此成为不少人的选择。但部分尾盘在朝向、户型等方面都或多或少有一些不尽如人意的地方。那购房者如何选择才能买到高性价比的尾盘呢。

一、符合自己的经济承受能力

价格虽然不是买房的唯一因素，但绝对是最重要的因素之一。选购尾盘也要考虑经济承受能力，如承受力较差，那么先满足基本需求，如面积和位置；若承受能力较好，则可在基本要求上逐项增加如楼层、户型等；如经济能力较强，那么继续可追求社区环境、内外部配套等等。

简单举个例子：一个户型不够方正，有一个斜角。有一定经济承受能力且要求较高的购房者会认为这样的户型不符合自己的需求，而一个要求较低的购房者可能会认为，在面积或楼层可以满足刚需，且斜角可以通过装修充分利用起来，那么就不是什么太大的问题。

二、了解尾盘是否真便宜

尾盘的价格往往低于新楼盘，那么是真便宜，还仅仅是开放商的销售策略呢？购房者要擦亮眼睛，多方对比。例如和同地段同类型的新盘或其他尾盘对比，价格是否存在差异，如差异过大要了解原因，是货真价实的优惠，还是有什么隐藏的问题。只有这样才能不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值。

三、实地考察十分重要

人们常常认为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，造成尾盘的因素有很多，有的是由于开发商销售策略造成的。关键还在于购房者实地考察。一般到尾盘的时候，房子的雏形基本已经出来了，甚至有一部分项目是已经竣工的。这样购房者能通过观察了解项目的更多信息。例如周边环境、项目质量等。

四、综合考虑其他因素

尾盘价格便宜，但购房者也万万不可仅仅抱着一颗贪便宜的心盲目选择。例如对社区环境很在意的朋友就应该提升对这方面的关注和考察。例如位置的远近是否有解决办法，有些尾盘虽然距离购房者公司较远，但是公司有安排班车，地铁也可以直达，这样的楼盘也就不失为一个好的选择。综合而言，购房者可以在满足自身基本居住需求上，根据重要程度将其余因素一一罗列，看是否有缓解方法。如果有就可以考虑，如果没有还是放弃为妙。

五、考虑尾盘的改造性

我们常说，没有十全十美的房子。尾盘的一部分房屋存在户型不合理的情况，但并非就无可救药。人们都有过这样的体验，通过开发商的精心装扮样板房都是十分漂亮的。因此有一部分的房屋也可以通过后期的装修掩盖一些缺陷，并且有可能改造出意外的惊喜。因此购房者在选购尾盘的时候不要立刻否定，而是考虑是否有可改造性。