外地人用公积金能买房吗？公积金买房条件有哪些

今天小编写关于外地人如何在上海用住房公积金买一套房子的攻略。首先必须要明确外地人如果在上海工作，单位已经给缴纳了住房公积金，外地人用公积金在上海买房是完全可以的。如果在上海的房子遇到动迁的情况，享受的待遇是和上海本地人是一样的。所以说外地人用公积金买房跟本地人没什么区别。

一、申请住房公积金贷款买房子的条件

首先你要在上海有一个好的工作，公司的老板愿意为你缴纳上海当地的住房公积金。下面只需要符合下面说到的几点要求即可：

１、申请人必须是拥有城镇常住户口的；

２、申请贷款之前需要连续缴纳住房公积金不少于六个月的；

３、首付款的比例不得低于总房款的２０％；

４、有稳定的工作并且有按期偿还贷款的能力的；

５、之前没有使用过公积金贷款买房的，并且没有影响还贷能力的个人债务；

所需要的材料其实总结下来，主要有：公积金连续交满６个月，买卖合同，首付款收条，银行划款凭证，公积金账号等。如果以上这些东西你都有，那么恭喜你，你就可以用住房公积金贷款买房啦。

二、公积金贷款的注意事项

个人申请住房公积金贷款的话，高额度是３０万，补充公积金高１０万，总计只有４０万。而夫妻双方如果都有公积金的话，则高额度是６０万，加上补充公积金２０万，高额度是８０万。目前为了刺激房地产市场，国内的一些省市已经出台了一些新的规定，提高了公积金贷款的额度。有些人也希望上海能够跟进，采取类似的一些手段来鼓励年轻人购房。

住房公积金可以用来冲销房贷，减轻购房者每月还贷的压力，但是前提是有一个可以给你交公积金的稳定的工作。

三、公积金和商业银行的组合型贷款

上海的房价目前均价都在２万以上，随便一套三居室的房子都会超过１００万，甚至２００万以上了。所以仅仅利用家庭的公积金贷款，远远不够在上海买一套像样的房子。这个时候就必须同时利用公积金贷款和商业银行贷款相结合的方式，也就是我们常说的组合型贷款。公积金贷款不够的部分，就用商业银行贷款的弥补。

这里有一条需要注意的是：组合型贷款的首付比例依然是３０％，跟单纯的公积金贷款稍有不同。

有些人之前没有考虑过在上海买房子的问题，所以这么多年了，从来没有要求过公司给缴纳住房公积金。外地人用公积金买房其实和本地人是一样的，所以对于很多像我一样的８０后来说，目前都面临结婚生子的问题。大家早作准备吧，争取早日拥有自己的房子，建立属于自己的幸福之家。