二手房何时付首付？二手房买卖流程有哪些？

伴随着不动产的登记制度、房产交易的税费等政策的出台，二手房买卖交易市场变的越来越活跃，买二手房什么时候付首付才不能被骗呢？今天就为大家总结了目前二手房买卖贷款流程和供大家参考。

１、提交买卖二手房贷款所需要的材料

买房人需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证和离婚协议或法院判决书（对于已婚的或离婚的人士）、收入证明、六个月左右的银行流水证明、贷款银行储蓄卡，于此同时也要提交购房的合同就是《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下３点：

（１）银行会去查未成年子女名下房产的情况，如果说购房人户籍在北京，他的未成年子女名下有一套房产，购房人的名下也有一套房产，就超出了限购的要求，银行将不予贷款。

（２）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）Ｘ２

（３）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

２、银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

３、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在这个时候就是付首付的时候。

４、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

５、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

６、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

看了上面的流程，大家应该清楚了二手房什么时候付首付，也就是在银行审批之后，就可以付首付进入资金然后办理过户了，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，就要注意以上提到的二手房买卖贷款流程。