新塘自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费

2017-04-01

买卖一手房,买家需要查看开发商的相关证件是否齐全,是否具备预售的资格,是否属于正规的合法的合乎标准的工程,而买卖二手房,买家也需要核实房主的身份,核实房主的产权信息等等,因此,不管是一手房的交易还是二手房的交易,出售房屋,都需要准备好相应的材料。那么新塘自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?

一、新塘自建房出售要提供什么材料?

1、新塘农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、新塘农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

3、新塘房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、新塘自建房出售要缴纳多少税费?

1、契税

若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;

若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;

若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;

若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;

若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。

2、公共维修基金

无电梯楼栋:75元/㎡(经济适用房50元/㎡);

配电梯楼栋:125元/㎡(经济适用房90元/㎡)。

3、印花税

税率0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。

4、其他费用

①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

②权证印花税:5元/套。

③配图费:20元/套。

④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。

新塘自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?虽然自建房与城市中的商品房存在一定的不同之处,但是在买卖交易的时候,自建房的房主也需要准备好相应的材料,当证件齐全的时候,自建房才真正的符合上市交易的标准。

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