南宁自建房手续如何办理？是小产权房吗

现在城里有钱的人都喜欢在农村里面自己建房子，因为农村里面可以自己种蔬菜，有自己的果园、菜园、花园，而且空气也比较好，非常适合度假。那么如果在农村自己建房要办哪些手续呢，下面我们来为大家介绍关于南宁自建房手续如何办理？南宁自建房是小产权房吗？

南宁自建房手续如何办理？

１、先到当地国土、建设部门（如果是危房重建主要是建设）咨询是否有暂停审批，可以审批的话，再做下面手续：

２、你原来的旧房是否有双证（土地使用证、规划建设许可证），没有的话先补齐双证。

３、没有土地使用证，如果是８６年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。

４、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建，对于新建的用地审批面积标准：按省、市规定标准审批（一般人均占地２０－－－３０平方米）。

南宁自建房是小产权房吗？

１、现在对小产权房的普遍定义是：

１）按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

２）按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。一种小产权还好，二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房，千万不要买。一种必须很低价格才考虑。

２、小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

３、２０１１年１１月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。２０１２年２月，国土部发言人表示将于２０１２年试点清理小产权房；３月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。农村住宅地建房应该属于小产权房。

以上我们为大家介绍的是关于南宁自建房手续如何办理？南宁自建房是小产权房吗的相关问题，自建房的建筑也是需要办理手续的，有了审批才能让自己的建房合法化，才能受到法律的保护，我们需要了解以帮助我们的建房。