上海抵押贷款哪种担保方式比较好？担保费如何计算

在以后的按揭购房的过程中，中介公司在收费的时候，往往会多出了按揭的担保费、评估费等，作为一个购房者，如果想抵押贷款，必须时刻关注着相关的政策变化，那么上海抵押贷款哪种担保方式比较好呢，上海抵押贷款担保费如何计算呢？

上海抵押贷款哪种担保方式比较好

１．上海最常见的就是抵押担保了。

抵押的担保是指债务人或是第三人在不转移对财产的占有，而将该财产作为抵押的担保的方式。其中，作为担保的抵押物可以是动产，也可以是不动产，而且在抵押物被抵押之后，不会影响借款人对抵押物的使用权，但是当借款人不履行债务的时候，银行可按照担保法的规定将抵押物进行拍卖、变卖，所得的价款优先用于偿还贷款的本息。

２．上海还有质押的担保。

上海抵押贷款其中有质押的担保是指借款人可以用自己享有所有权的动产或是合法权利的凭证作质押申请的贷款。但是在使用质押的担保的时候，借款人必须注意两点：

１．上海的质押物必须是符合法律的规定；

２．上海的借款人必须签订书面的质押合同。

３．最后就是保证担保。

上海抵押贷款担保费如何计算

在上海理论上只要担保人，并且担保人必须要有充足的财产。

１．上海房贷的担保费是指银行为了规避房贷的风险，需要借款人提供有足够代偿的能力的法人、其他的经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷的担保费。

２．上海抵押贷款按照正常的流程，银行只有在出示抵押的证明时才能发放房屋的贷款，而贷款的证明则是需要房屋的过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款的手续繁琐，而且也会让卖方面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况的出现，房贷的担保费就应运而生了。

３．上海抵押贷款就两项的费用（包括商贷、公积金、组合）：

一是上海抵押的登记费，用于在房产局办理抵押的登记，是由银行代收。这个是必须交的。

二是上海房屋的保险费，收费的标准：贷款的金额ｘ０．０５％ｘ贷款的年限。这个是自愿的，银行一般是不会强制收取的。

上海个人的住房贷款担保费的计算：保费的标准是：年初贷款的本息余额×年担保费率的１％。担保费在签订借款的合同时一次性收取。

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