70年产权变50年 你家房子土地属性你造吗？

春节接近尾声，北京东面的燕郊正渐渐从春节的慵懒氛围中苏醒，行色匆匆的“跨省族”又开始了在北京——燕郊之间往返穿梭的生活。

但是居住在福成5期的肖先生却开心不起来。

而且，他的烦恼从2016年的年底开始，跨越了公元纪年、然后一直延续到了农历新年之后。

究竟是什么问题？跟房子有什么关系？我们一起来看一下。

案例回顾：

大产权、有房本，却没有买卖资格

2007年肖先生购买了燕郊福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格。

“去年年底就有邻居说办过户的时候发现房子不能买卖，不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来，因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。

肖先生所在的福成5期一个小区估计就有5个楼栋3000余户遇上了类似问题。而且，在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。

三河市去年12月1日开始不动产统一登记，业主买卖交易变更权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时三河市不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和他的邻居们至此得知自己小区的土地性质并非住宅。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。

情况分析：

不能落宗，相当于成了小产权

根据规定，我国土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

办理不动产证首先就要对房屋进行落宗，所谓落宗，是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码。如果房屋不能落宗，那么不能贷款买房，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款。

燕郊这些小区业主以前买到的70年产权，现在变成了40年、50年产权。没有不动产权证，不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承，相当于变成了小产权的房子。

政府说法：

暂停办理相关不动产登记

截止目前为止，当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题尚未对业主做出明确的答复。

三河市国土资源局不动产登记中心1月23日的回复是：

已经了解相关情况，对部分小区由于相关法律法规，政策原因限制，暂时停止办理相关不动产登记业务，市政府已经成立工作组对相关问题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理不动产相关登记手续。

律师说法：

问题牵扯部门较多

目前不动产登记属于房管局的管理范畴，但目前肖先生所遇到的问题比较复杂，因为问题的根源在于其房屋土地原本是作为工业用地或者绿化用地用途，如果要进行不动产登记，就需要做土地使用权变更，涉及到国土和规委，牵扯部门较多，因此问题也非常复杂，并非向单一政府部门反映就能够得到妥善解决。

其他问题：

如何知道自己家房子的土地性质？

有土地证的朋友直接看土地证就可以了，没有看到土地证的朋友，需要到当地的国土资源局查询。具体而言，可分以下几种情况：

一是到当地国土部门土地登记机关查询，自然人可凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况；

二是系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件到当地国土资源部分办证中心，申请调阅国有土地使用权证上的相关内容即可；

三是律师、司法机关可以凭借资格证及单位介绍信查找相关案例当事人的土地证情况。

买完房，发现土地性质是商业用地应该怎么办?

直接起诉。

开发商涉嫌欺诈，可以要求解除合同，承担违约责任赔偿损失。如果能联合其他业主一起维权那么更有利。