如何选：等限购放开OR买不限购区域的房子？

被限购了，哪些可以买，哪些不可以买？还是等等再买？

非限购区域能买吗？

价值高的区域都被限购了，非限购区实际上购买价值都不高。如果非要劣中选优的话，沿着蔡甸、武湖地铁买可能靠谱些。汉口北一直做不起来，要慎重。葛店能不能买，主要看能否纳入光谷，需要赌一把。

非限购房能买吗？

目前非限购房主要是公寓、LOFT。需要注意的有以下几点：

一、产权

我们国家住宅用地产权70年，而非住宅用地的产权是40年或者50年，“公寓、LOFT、写字楼”等商用楼就是属于非住宅用地。

现在大家普遍了解的是，商用楼产权年限要少，水、电、气要比住宅贵。其实这并不是最重要的，商用楼年限到了就续嘛，不至于让你拆了，真正差别在于升值潜力不一样。

二、保值升值

以前武汉市是越小的房子单价越贵，现在反过来了，房子越大单价越贵。从这个角度来说，公寓、LOFT、写字楼这种小户型的升值潜力是没有住宅高的。

举个例子，后湖有楼盘有住宅、也有LOFT。去年同一时间买，都是万元左右，而现在住宅已经涨到18000。

为什么会有如此差别？因为小区有环境，更适合居住，而公寓的居住环境差，人员流动性强，整体品质提升不上来。从保值升值角度来说，肯定是住宅价值高于商用楼。

三、交易税费

相对于住宅，商用楼后期交易税费要多10%以上，这交易税费虽然是由买家承担，但是最终还是要摊进房价的，也就是说商用楼可能很好出租，但是要卖不是那么容易。

而租金价值和房产升值价值，大家认为哪个大、哪个快呢？

四、建议

公寓/LOFT/写字楼的“位置好”、“不限购限贷”、“总价低”等所谓优点，在当下并不能覆盖一切，买这类房子真的要三思。

特别是提醒想剑走偏锋投资写字楼的粉丝，现在写字楼太多，很多都空着，你租都租不出去。就是租出去，你房子升值也很慢。典型例子，武广上面的写字楼，价格对得起起那里的位置吗？

当然，还有另一种观点是，很多地铁口的loft公寓租金收益已经达到百分之六七，而且会继续上涨。

综合来看，公寓适合闲钱比较多，寻求稳妥的长期持有的投资者。

被限购了，是现在买不限购片区房子，还是等等？

从升值潜力来说，武汉住宅肯定比商用高，没必要为投资而投资，去买非限购区域升值潜力差的，或者买地段不好的公寓，那就与投资的初衷背离了。

关于买房，靠谱的选择有两个：

1、等到限购解除后立刻入市；

2、通过将父母投靠子女等办法，将父母户口迁到武汉，以父母名义买，当然，这方面贷款会比较受限制。