结婚后购买央产房的流程是什么？买央产房有什么限制

央产房的产权比较复杂，有的央产房是可以办理过户的，有的就是不能办理过户只能用于自己居住使用的，如果是前者则出售时还需要原单位的同意，所以购买央产房村在很多的限制，那么结婚后购买央产房的流程是什么，结婚后购买央产房有什么限制吗？

结婚后购买央产房的流程是什么

１、买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花过一分钱。

２、和发展商签订认购书，签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：Ａ购房者若委托他人签约，委托书的有关证明；Ｂ关于贷款所需凭证的说明；Ｃ需要交纳的相关税费、手续费等说明；Ｄ购房人在签订条约时需携带的证件；Ｅ签约地点。

３、与发展商签订购房合同，签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。

４、签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续，预售登记对保护房屋交易双方的权益重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。

５、办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税，在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。

结婚后购买央产房有什么限制吗

１、央产房上市出售是有条件的：上市前其房产档案必须在央产房交易大厅备案；原业主填写《在京单位已购公房上市出售登记表》，到央产房交易盖章；原业主到产权单位办理物业结清证明。

２、出售央产房时的房产评估，买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费。约见律师，买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。物业交割。

如果想买央产房，需要查看对方的这些手续是否齐全，如果没有问题，就可以购买并过户到自己的名下了。