结婚后购买商品房的流程是什么?购买有什么限制吗

2017-05-08

现在结婚必须有房,没有房丈母娘是不会把姑娘嫁给你的。说到买房就要考虑很多问题,结婚之前买房和结婚之后买房,性质就不一样,事先做好约定才能在日后避免关于房产分割的纠纷。结婚后购买商品房的流程是什么呢,结婚后购买商品房有什么限制呢?

结婚后购买商品房的流程是什么

1、买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花过一分钱。

2、和发展商签订认购书,签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。

3、与发展商签订购房合同,签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

4、签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

5、办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税,在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。

结婚后购买商品房有什么限制吗

1、依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。

2、结婚后购买商品房一定要先明确房屋产权的归宿做好约定,婚前已经有购房的在婚后购买新的住房会受到限购令的影响,以第二套房贷款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

以上就是小编对买结婚后购买商品房相关规定知识的整理,希望以上内容可以帮到你们。

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