人才安居房改商品房要走哪些程序？要交多少税费

安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房，近有朋友问到人才安居房改成商品房需要走哪些程序和什么材料以及需要交纳多少税费。今天小编就对以下问题进行解答。人才安居房改商品房要走哪些程序？人才安居房改商品房要交多少税费？

人才安居房改商品房要走哪些程序

1.人才安居房该商品房需要安置房房主持有该住房满五年之后，缴纳原房主名义土地出让金和契税，住房维修基金，印花税和手续费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和土地证，此时住房转变性质为正规商品房，可以办理过户。

2.办理人才安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号。到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个人才安居房买卖合同信息表，填写表格信息。

3.网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭生活用房证明），都是缴纳契税用的。缴纳契税。拿到契税后，凭契税章具到咨询台领取登记过户号。

4.交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。登记过户排号等待办理过户。办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

人才安居房改商品房要交多少税费

在人才安居房改商品房时，由于房主持有该安居房不满2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要缴纳过户税费有：

1.住房评估费千分之六。购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

2.印花税万分之五。印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低；凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。

3.营业税5.55%。营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。

4.个人所得税1%个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。

5.契税要看买家情况来定，如果买家是首次买房，契税依据面积征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果买家是二套买入，契税不看面积，一律4%征收。

以上就是人才安居房改商品房要走哪些程序？人才安居房改商品房要交多少税费？问题的回答，希望小编的回答能对您有帮助。