买房选不好可不止"穷到吃土" 不能打包退货!

网友说，每滴买房入住后流的泪，都是看房时脑子里进的水。2016年双十一、双十二，消费者在网购的过程中，因花销超预算，自嘲下个月“穷到吃土”，用来形容过对网络购物的一种疯狂程度。

只不过，淘货时商品有问题吃土也就一两个月，买房子就没那么简单了。因此，在买房之前要经过更为慎重的挑选，尤其是几点容易忽略的地方。今天我们就看看有哪些因素是我们购房前经常没有关注到，最后发现问题却来不及纠正的。

看房选房四步走：

一、周边环境

在看房的时候，势必要经过项目周边路段，可以顺带考察周边生活配套情况，如果项目周围尘土飞扬，即使小区里繁花似锦也要谨慎选择。衣食住行配套是否能满足以下基本生活需求为宜。

二、售楼处

购房者来到售楼处一般都有销售人员的引导，在售楼员介绍项目的同时，伙伴们也可以根据以下几点自己认识项目情况。

沙盘

沙盘是整个项目及周边环境的缩影，通过沙盘我们能掌握的主要信息包括：房屋朝向，小区密度，园林绿化情况，园区内道路规划，园区内是否规划幼儿园以及对口学校的情况。

户型图

看单一户型图是不能看出其通风和采光情况的，因此必须要了解整个楼层的户型分布情况，找出最优位置的户型，了解电梯、公共走廊位置。

样板间

样板间已经成为了买房时的重要参考，实际上，实体楼里的样板间才更具参考性，因其采光和通风性都与实际房源一致。但是要忽略其软装，因为样板间未装水电管线，而且家具尺寸可能与正常的有出入。

三、五证两书

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。他们包括，五书：建设规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；两证：住宅使用说明书、住宅质量保证书。

四、工地

1、看工地施工是否规范。

2、施工速度，购房者在买房之前，可多次考察楼盘施工进度。

买房还要注意哪些？

车位配备

现在不少小区的车位已经达到了饱和，停车难成为了困扰业主的一大问题，因此产生的纠纷也不少。未来私家车会越来越普及，所以看房时一定要问清楚小区车位是否可以买到或者租到。如果小区里没办法停车，那将车停在哪里，在买房前一定要问明白，最好能落到纸面上。

配套投入时间

看房时，开发商会为购房者描绘出完善的教育、医疗以及商业服务配套，而周边配套大多还在规划或正在建设中，撇开这些配套能否成真不说，投入使用更是遥遥无期。

最新广告法已经规定开发商不得对项目未投入使用的配套做宣传和承诺，但是伙伴们买房前还是要擦亮双眼，最好能对项目周围做些实地考察，尽量避免问题发生。

赠送的附加值，值吗？

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能会免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费。

难道小区绿地是为了遛狗而存在的吗？

城市中绿地是稀缺资源，小区里的景观不只是给业主观赏的，它必须与业主的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，来满足不同活动的使用要求。

比如：开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

很多人买房后悔的原因都是“和说好的不一样”，轻信开发商的承诺和保证。买房时当然要听取开发商的专业化建议，但是房子的真实状况还是要自己考察，比如从项目到附近公交站和学校、商店的距离，要自己走一走；所选楼层的光照、受遮挡的情况，要自己观察记录；晚上会不会有噪音，要自己听一听！