周口农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

2017-03-31

近些年来国家对于房屋的过户要求很严格,一般都需要实名登记,但是由于农村的土地归集体所有,没有房产证,所以在过户的流程上与城市商品房有着本质的区别。下说说周口农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

周口农村自建房如何过户

1、周口农村自建房过户必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、周口农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有。

3、需要双方身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

周口农村自建房过户要交哪些费用

1、需要双方签订合同缴纳定金-委托测绘公司测绘出测绘图-委托评估公司评估出评估报告-到财政部门缴纳契税-到地税部门审核营业税、个税-到房管部门受理-出证-缴纳交易费-取证。

2、测绘费1.36元/平方,买方;评估费0.5%(评估额,允许浮动);契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;

3、需要交易费6/平方,买方;工本费80元,买方(工本印花税5元);营业税5.6%(差额)。

最后说明下,由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。希望今天的周口农村自建房如何过户?过户要交哪些费用帮助到您。

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