周口农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

近些年来国家对于房屋的过户要求很严格，一般都需要实名登记，但是由于农村的土地归集体所有，没有房产证，所以在过户的流程上与城市商品房有着本质的区别。下说说周口农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

周口农村自建房如何过户

１、周口农村自建房过户必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、周口农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有。

3、需要双方身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

周口农村自建房过户要交哪些费用

１、需要双方签订合同缴纳定金－委托测绘公司测绘出测绘图－委托评估公司评估出评估报告－到财政部门缴纳契税－到地税部门审核营业税、个税－到房管部门受理－出证－缴纳交易费－取证。

２、测绘费１．３６元／平方，买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；契税评估额３％（面积１４４平方以上３％）买方；所得税１％（要五年外的唯一普通住房免），卖方；

３、需要交易费６／平方，买方；工本费８０元，买方（工本印花税５元）；营业税５．６％（差额）。

最后说明下，由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。希望今天的周口农村自建房如何过户？过户要交哪些费用帮助到您。