在都江堰买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

安置房的审批还是比较严格的，购房者申请到了安置房，需要一定的时间才可以过户的。而且安置房的过户都是需要一定的费用的。这些过户费用由不同的收费因素组成。那么，在都江堰买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

在都江堰买安置房需要多久能过户？

１、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

２、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

３、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

４、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

５、居住满５年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在都江堰买安置房过户费包括哪些

１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。

４、核档费：５０元／宗。

５、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；若是购买面积≤90㎡的首套房或者二套房，契税比例为1%；若是面积＞90㎡的首套房，契税比例为1.5%；若是面积＞90㎡的二套房，契税比例为2%。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

６、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

７、增值税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

８、个人所得税：有两种收取方式，一种是：税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担，如果房屋满五年且是卖方家庭唯一一套住房，免征个人所得税。

以上就是关于在都江堰买安置房需要多久能过户和在都江堰买安置房过户费包括哪些的介绍了，通过上述内容的介绍，大家对于安置房的过户问题有了相关的了解。建议大家办理安居房过户的时候，一定要谨慎对待。