常州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

2017-03-31

一、常州按揭的房屋可以出售吗？

１、转按揭

常州转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。常州二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于常州买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般常州二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，常州卖家可以充分的利用常州买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到常州银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向常州银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。常州卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清常州房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将常州银行的抵押贷款还清。

１、常州买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、常州卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该常州房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该常州房产处于出租状态，常州卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、常州买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

常州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？从上述介绍中我们可以看出，常州按揭的房屋出售是政策所允许的，当然，在进行买卖交易之前，我们还是需要进行一些特殊的操作，通过上述介绍到的三种方式将按揭房身上的贷款偿还清，之后就可以如一般的商品房一样自由交易了。