武汉按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

二手房实际上是对房屋第二次交易的一种统称，并不是指代其中的某一种房屋类型，也就是说，二手房指代的房屋类型是比较多的，只要是二次交易的，都可以称之为是二手房。而在二手房中，存在有限制的房屋也是不少的。那么武汉按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、武汉按揭房过户有什么限制？

１、武汉转按揭

武汉转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售武汉有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于武汉买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、武汉卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般武汉二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到武汉银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向武汉银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过武汉银行贷款来缴清剩余的房贷。武汉卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将武汉银行的抵押贷款还清。

二、武汉按揭房过户在哪个部门办理？

实际上，房屋过户是有相关的单位进行办理的，相信很多朋友都知道，在每个区都有各自的房屋管理中心吧，而这个房屋管理中心便是办理房屋过户手续的部门，武汉按揭房过户也就在房屋所在地的房屋管理中心办理即可。

武汉按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？武汉按揭房的过户实际上也是存在有一定的限制条件的，不过它的限制条件主要是来自于按揭贷款的，因此，只要通过上述方式将其贷款偿还清即可。