韶山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

2017-04-05

韶山的小产权房能改为商品房吗？

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

如果是５０年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（１）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（２）非居住用途的商品房。

１、小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

２、小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。

３、各位朋友，在韶山买房过程中，不要贪图一时便宜去购买韶山小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。宁津小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，最后贪了小便宜而吃大亏。

以上就是对于韶山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？这个问题的详细阐明，相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。小产权房不能买卖以及不能改为商品房，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。