相城的小产权房能办房产证吗？要交多少税

在相城地区有很多小产权房，这类房屋的价格是非常便宜的。虽然说很多人都知道小产权房是并不合法的房产，但是面对比较低的房价，还是有很多人对小产权房趋之若鹜。大家都比较关心相城的小产权房能办房产证吗？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对这个问题有更全面的了解。

相城的小产权房能办房产证吗？

平湖的小产权房不能办房产证。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，平湖小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

１、即使相城小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即相城小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，相城小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

２、购相城小产权房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以相城小产权房购房者无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

购买相城的小产权房要交多少税？

１、购买相城小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

４、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

看了上面的一系列介绍，大家对于“相城的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是无法办理房产证的，由于小产权房在起初建设的时候就是用的非法土地，这就从根本上决定了小产权房的不合法性。在小产权房过户的时候不需要缴纳各项费用，也无法正常的过户。