扬州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

2017-05-10

扬州首套房未还清能再买二套房么

扬州首套房未还清也是可以再买二套房的，但是，南京苏州首付上浮，扬州为４０％。人民银行南京分行的通知强调，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，江苏的南京和苏州两市，二套房低首付比例为４５％，比央行低门槛４０％上浮了５％，而其他１１个地市则按照央行规定的低４０％执行。

在“二套房”的界定上，江苏省与央行的表述一致，即“拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”，按照规定，如果贷款已还清的，则按首套房执行；如果再次购买的是非普通住房，则仍按原二套房规定执行。

１、贷款利率仍要求上浮１０％不过各地可“灵活把握”业内普遍认为，不管二套房首付是４成，还是４．５成，其实对于房地产市场来说，实际影响都不会太大，因为相对于首付来说，购房者更关心的，可能还是利率。

２、在利率方面，此次江苏落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率１．１倍执行”，这与现有规定并没有区别。虽然江苏版二套房政策再次明确１．１倍的利率，但也留了“口子”，各家银行可根据实际情况，适当调整利率水平，二套房利率还是有下调的可能。

３、使用公积金购房的首付比例也做了规定，将公积金首套房首付比例降至２０％，二套房首付降至３０％。不过，在此次江苏落地政策中，尚未提及相关政策。扬州银行已开始落实新政，多家二套房首付可四成。

４、目前已开始执行二套房４成首付的新政。继此前农业银行率先执行新政后，扬城又有多家银行跟进，执行了首付低４成的二套房新政。此外，还有银行表示，虽然还未收到上级行的具体政策，但二套房贷款已可按４成首付办理。

以上就是扬州首套房未还清能再买二套房么和扬州买二套房有什么限制的问题了，国家为了控制过快增长的房价，都会对于二套房有一定的限制。购买二套房的时候无论是政策方面，还是资金方便，都是不如首套房优惠的。