漳州二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

购买二手房的首付比例肯定要比首套房高一些。在漳州购买二套房一般情况下，首付款的比例应该是４０％。很多购房者购买二套房的时候因为一些相关政策和手续不懂，都是交给中介代为办理的。那么，漳州二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用？

漳州的二手房首付比例是多少

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的费用金额，其计算方式是：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价×８５％，可以通过这些预估出大致评估价格。

需要特别注意的是，在二手房交易中，首付金额的百分比是需要跟房主协商来决定的，一般是２－３成。如果有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

第一，一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请８成贷款的就可以首付２成（贷款２成对资质的要求很高）。

第二，上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按３成首付支付。

第三，下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

漳州通过中介买二手房要交哪些费用

中介购买二手房需要交中介费，除此之外需要缴纳下面的具体费用：

一、买方：

１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％（商用用房或大于１４４平米的税率为３％

２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％

４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）

二、卖方：

１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％

３、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

４、解困房：成交价或评估价（高者）×１％

５、商品房：土地出让金按基准地价×３％×未交土地出让金的建筑面积

７、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×１０％（１０楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）

８、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

９、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

以上就是关于漳州的二手房首付比例是多少和漳州通过中介买二手房要交哪些费用的介绍了，通过上述内容的介绍相信大家对于买二手房之前需要准备多少资金能做到心中有数了。二套房所需要准备的资金要更多一些。