住房公积金如何用来买房？会计算才能买好房
大多数正规企业的职工,都通过一定的方式在缴纳住房公积金。又有很多人知道,可以利用住房公积金来买房,但是,他们却不知道如何使用住房公积金去买房。而住房公积金用来买房的时候,是通过怎样的计算的?
公积金贷款的要点
1.公积金贷款需要贷款人连续缴纳超过12个月,并且在还贷款时也需要连续继续缴纳公积金的。
2.公积金贷款如果在1-5,则年利率为4.50%,在6-30年内,利率为4.95%
3.公积金贷款的年限加上贷款人的年龄不能超过70岁。
4.公积金贷款需要根据贷款人的单位每月缴纳额和缴纳的比例进行贷款。
5.公积金贷款需要公积金指定的评估公司去评估房子,需要参看看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等
至于贷款,是在评估结果和个人缴纳的两种方式中,取金额较低的那个进行贷款。
用住房公积金贷款购房,怎样计算提取额度?
1、房屋贷款首付的提取计算:截止签订购房合同的当月,个人账户的余额如果超出购房首付的支出,则可以按照实际的支出来提取。
若是在还贷款期间:按截止近还款月的个人账户余额提取贷款,而且不能超过前一次提取月到近还款月期间的还本付息金额,超过的部分按照实际还本付息金额来提取。
2、贷款还清的提取:按照截止贷款还清当月的个人账户的余额来计算提取金额,个人账户的余额超过还清金额的,按照实际支出数来提取。
3、若是职工申请办理住房补贴提取业务的,提取的额度应与住房公积金合并计算。该职工工龄未满20年的,在一次性提取住房补贴时候,单位应该按照借款协议书核定提取的金额。
4、若是职工本人的账户余额不满足上述的提取限额,其配偶、父母、子女可以在限定的额度内按规定申请提取各自的住房公积金和住房补贴。但是,其提取的金额也不能超过上述的限定额度。
大贷款额度的低值计算:
(1)按照贷款人的还贷能力计算住房公积金贷款额度
(2)按照评估的房屋价格计算住房公积金贷款额度
(3)按照贷款的高限定额度计算住房公积金的贷款额度,当然了,不同的地方都有不同的规定政策。