想要买房看过来，算算购房需要我们交哪些费用？

在当今社会,大部分购房者依然还是首次买房,开发商在出售房屋的时候只会告诉购房者所购房屋的总价,但这总价并不包括房款外需要交纳的其他税费。在买房的一整个过程中,从签订完购房合同到办理入住、房屋产权证等好几个不同阶段,是否需要花钱以及花掉更多的钱,我相信很多人还不是那么清楚。接下来就来看看购房要交哪些费用?

第一步:交首付款,签买卖合同

应注意购房合同的内容,签订购房合同时可千万别忘了查验“两书”,交完首付款还应该自觉交印花税:按照总房价的0.5‰交纳。

第二步:办理购房贷款,交纳相关费用

选择适合自己的贷款方式,办理贷款所要交纳的费用:

1.律师费:为申请贷款额的千分之三。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费。

2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3.保险费分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。

1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。

2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。

第三步:办理入住,签订物业管理公约

带好资料准备收楼,签订《物业管理公约》,算好公摊面积,签收《房屋验收单》,交纳采暖费和物业管理费。

1.物业管理费:一般会收取一年的物业管理费用。

2.供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

第四步:办理房屋产权证

1.契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳。

3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。

4.房屋产权证:权证每件4元。

5.印花贴税:每件5元。

根据上述材料,对比相关合适的计算方式,我们就能很清楚明白的得知购房所要缴纳的一系列费用,从而减少一定的经济损伤奉献,心中也有底气,也不会被骗,所以,买房需要准备的还很多,我们应该重视它。希望上述材料对您有用。