遇到这15种二手房千万别买 自住投资都会亏死！

随着房价的提高，二手房的交易市场越越来越火爆。很多购房者都开始把目光转向二手房，但是还有一些二手房是无论如何都需要注意的，房源要么户型环境差，要么小区老旧，下面小编就教给你一双“火眼金睛”，教你辨别最好不要买的15种房屋类型！

1、两栋高楼间的房子

房子的位置、光线等方面都非常重要，如果房子是两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。

2、近交通要道的房子

接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，居住者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对居住者的身心健康都会产生影响，因此最好不要买。

3、配套老旧的房子

由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要买。

4、位于工业区的房子

位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。

5、房龄是二手房的硬伤

如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。

6、产权不明的房子

购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。

7、采光太差的房屋。

现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭欢乐、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。

8、楼层过高的房屋，非电梯房

买房的人能接受的楼层极限是八楼，高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。

9、户型结构不如人意的房屋

对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：

a、套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光。

b、小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。

c、“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。

10、环境有严重缺陷的房屋

有的购房者去看房时，还没有走到，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。

11、中式装修别买

现在有许多房主为了房子好卖都会进行装修。有些房主一不小心装成中式风格，发现不是很好卖。这是因为中式装修更适合宽敞的大户型，而且目前市场上买房主力以35岁以下的刚需为主，他们的审美偏西化、简约，对中式风格并不感冒。

12、动迁安置房

虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。

13、三居室

三居室面积普遍在平米以上，总价比一般中小户型高出不少，一般人不愿意购买。

14、处于贷款或抵押状态的房子

购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。

15、其他因素

如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。

二手房在交易的时候有一个优点，它屋内的客厅、厨房等等已经有人居住过，情况更明显，但是在空间布局上却是时间没法考量的，所以二手房购买者在看房选房上面更应该多加关注房屋整体的空间布局设计。二手房好户型在格局上有哪些讲究呢？

1、整体形状方正

好的二手房在户型上面，至少应该整体形状方正。整体形状方正意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，至于一些“溢”出来的边角是可以允许的。

2、偏大面宽，偏小进深

面宽是一个自然间的宽度，指一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。面宽大小直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时会影响到自然采光的范围，根据经验，面宽大点儿会更好。

3、没有暗间

如果所选的房屋里面有暗间，这样的二手房是不合适的，因为暗间除了无法自然采光，通风也存在大问题。现在房屋都讲究一个明厨明卫，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，对人体的健康有不良影响。

4、大小适中

房间越大越好？当然不是。由于各种炒作，大家习惯性的认为房屋的面积越大越好，其实不然。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

5、动线合理

对于二手房购买者，动线的标准有些抽象，也不好概括，购房者可以在二手房买卖合同签署之前在房屋内好好走动走动。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。在好的二手房户型内居住时，人在房间里做事情、走动会比较符合日常生活习惯，不容易出错和出意外。

6、南北通透更利于通风透气

对于通风透气这一点，一般的二手房购买者都会有自己的认识。对于高层住宅，中高区空气流动快，无论是南北通户型还是全南户型都能够比较好的进行通风；但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。

以上就是二手房购买需要注意15个户型了，还有空间的合理布局也是需要考虑的因素，希望你能买的合适的二手房。

【点击 领取1200元代金券】