福州别墅拆迁赔偿面积怎么算？赔偿金额多少

现在有很多人会在靠近城市边缘的一些地方修建属于自己的别墅，这是可能在将来规划城市建设的时候被拆迁的，房屋拆迁补偿是很多被拆迁户都十分关注的问题，房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题，那福州别墅拆迁赔偿面积怎么算？赔偿金额是多少？

福州别墅拆迁赔偿面积怎么算？

1、如果是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；房屋置换，相同地段按面积最低1:1；

3、如果是城市(国有土地)的，城市的房子有两种补偿方式:房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；货币补偿，最低是周边房地产市场价；

福州别墅拆迁赔偿金额是多少？

1、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；拆迁当事人协商一致的依照约定。

2、被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设行政主管部门公布的名单为准。

3、城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。

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