保定高碑店经适房不能贷款 这合法吗？

今天看到两篇截然不同的房产标题，一篇是杭州乐清日报的“保障房也可以申请公积金贷款了”，而另一篇则是本文的题目“保定高碑店经适房不能贷款这合法吗？”那么今天购房指南小编就给大家解析一下，保障房里的经适房能否贷款呢？

先明确一下经适房和保障房的概念以及二者之间的关系。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

很明显，经济适用房属于保障房的一种，而保障房和经济适用房都属于商品房的范畴。一般情况下，购买商品房都可以通过银行贷款形式买房，只有一些特殊情况不能使用贷款，这些情形分两种情况，一种是出自购房者自身；另外一种则源于开发商的问题。

一、购房者信用污点导致

许多消费者在购物时会选择使用信用卡，而为了方便使用更是有不少人办理了多张信用卡，而这些人中不少人都有透支的习惯，他们在把卡刷爆爽快消费之后，往往忽略了信用问题。而这些信用问题会影响贷款买房。

二、 开发商问题：房子被开发商作抵押

由于目前房地产市场，国家规定开发商有30%的自由资金就可以启动项目了，那剩下的70%从哪儿来呢？就是向银行借。因此，很多开发商都会将其所拥有的地块的土地，和其上的在建工程作为抵押物抵押给银行，然后贷款盖房，以房屋作抵押贷款是开发商常见的融资方式。

之后，当购房者付了首付，开发商就拿购房者的钱去解押被抵押房产，再为购房者办贷款、走程序，本质是借用购房者的钱来运转，在还银行的钱的同时使自己销售运转起来。抵押给银行的房子银行是拥有第一处置权的，理论上来说，开发商是没有权利去卖这些已经抵押给银行的房子。

所以针对以上保定一购房者提出的疑问：保定高碑店经适房不能贷款 这合法吗？不能一概而论，需要结合切实的情况进行解答。