南京房贷政策要“收紧”将会认房又认贷？

近日，一线城市楼市新政接连出台，南京或难以幸免。网传，南京将重新回到“认房又认贷”的时代。

有贷款记录即非首套房

网传文件提到：严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。

专业人士表示，这条基本上可以理解为：以家庭为单位，只要贷款买过房，不管有没有还清，都将按照二套房政策来执行。目前南京的二套房政策低首付执行标准为45%，贷款利率上浮1.1倍，如果照此执行的话，将大幅提高贷款买房的门槛和成本，对于抑制投资投机甚至改善型需求都将产生巨大影响。

有地产专家认为，这一条基本上是对绝大部分有南京户口的人都关上了首套的大门，因为名下无房，且没有贷款买过房的人，几乎凤毛麟角，也就是说，能够享受到首套房25%首付的买房人将减少很多。过去南京楼市长期执行过“认房又认贷”的严格贷款政策，只要买过房或申请过贷款，再次购房都算作二套，后来放开后，“认房又认贷”变为“认贷不认房”，可以说，“认房又认贷”的重新回归，将有效控制市场需求，挤掉投资、投机的“泡沫”。

去年央行首次出台调整首付政策之时，南京与苏州的二套房首付比例被确定为45%，比省内其他城市更高；随后再次调整时，这两地又一次被区别对待，显然这与南京、苏州的楼市发展现状密切相关。业内人士指出，即将出台的正式文件以及相关细则有可能再次“因地施策”，针对不同的城市出台差别化贷款政策。

购房者心声：新政让自己冷静下来

很多购房者经历了报名排队、认筹排队之苦后，听说买房一点优惠都没有，还被限定指定银行贷款、不得申请公积金贷款等等霸王条款，买房人“地位”全无，有人表示不再受这份气了，等等看再说。

南京首套房、二套房首付比例多少？下面我们以一套200万的房子，采用商业贷款20年，等额本息还款法为例看看认房又认贷前后贷款利息以及月供等的变化情况。

由此可见，认房又认贷后，对于购房者来说，二套房的首付压力还是比首套房高了不少。