离婚纠纷按揭房产怎么分割 按揭贷款购房注意事项

离婚必然伴随纠纷的产生，如果涉及到了房产就更为复杂，由于复杂的各种法律规定和牵扯到的各种主体关系很多，就会让按揭房屋怎么分割成为一大难题，当初在按揭贷款购房是千般注意各种事项，后在离婚纠纷的时候也受到影响。离婚纠纷按揭房产怎么分割？下面讲讲婚前按揭房的具体权属分析。

离婚纠纷按揭房产怎么分割

婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：

1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证,产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。

2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。

3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。

4、婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产。但该房产在婚前属于按份共有，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为共同共有。

按揭贷款购房注意事项

按揭贷款购买住房时需要注意的事项包括方方面面，不仅仅是针对房产本身，还包括购房者的自身条件，很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。

对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。值得注意的是商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是还款方式中比较高的。

购房按揭一般采用“个人住房组合贷款”的方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，其中需要注意的事项也就增加了，是年轻人在选购新房时更要注意产权的划分，要是婚后不如意发生离婚纠纷，那么婚前按揭的房产怎么分割也要做出明确约定。