在成都买拆迁安置房靠谱吗？拆迁安置房有房产证吗

房价居高不下，不少人在城市打拼了许多年仍然买不起房子。拆迁安置房相对普通商品房来说，具有价格上的优势。不过，相信不少朋友对于拆迁安置房这方面的交易还是所知甚少的，那么就让小编为你介绍在成都买拆迁安置房靠谱吗？拆迁安置房有房产证吗。

在成都买拆迁安置房靠谱吗

１、虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为。但与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多

２、政策风险。根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

３、价格风险。安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

４、人为的风险。共有人，是拆迁安置房买卖风险的较大制造者，《城市房地产管理法》第３８条第４项规定；共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让；，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

成都的拆迁安置房有房产证吗？

１、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易。

２、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。

3、安置房有房产证吗？这个问题很简单，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的５年之内不能上市交易；第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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