买房交“转让费”“炒房号”重现南京楼市

逆天了！买房要交“转让费”，房号炒到3万元。开春以来，南京楼市日趋火热，有楼盘甚至到一房难求的地步。在这一片火热的背后，不少楼市乱象也在暗处滋长。

一购房者表示，新盘首创立方有公然收取转让费的行为。首创立方是位于油坊桥地铁口的一栋商住一体的综合体，2015年10月首次开盘。仅隔一天，购房者接到另一名置业顾问的电话，被告知有3套60多平方米的房源被客户拿出来转让，但必须现金支付5万元“转让费”方可购买。

买房为何要交“转让费”？置业顾问解释说，这三套房源是内部“关系户”定的，但尚未支付定金。现在如果想要这种户型的房源必须直接支付5万元现金，不能算在总房价里。“什么关系户有控制房源？5万转让费到底给了谁？”购房者对首创立方售楼处公然炒房号的行为感到惊讶。

无独有偶，上周末，河西一家楼盘加推新房源，均价较前期上涨2500元/平方米，204套房源吸引近500组客户认筹。一位购房人表示，在摇号前他就听人暗中透露可以花3万元保证摇到靠前的号码，选到好楼层。更有中介表示，“给我6万元，我帮你买到某某楼盘”，“关系到位的开发商，不用参加摇号，直接选房；正常参加摇号的，基本都会控制在前10名”，该中介还表示，“所有楼盘成功率都在85%以上。”

楼盘热销，“日光”“夜光”频现，彻夜排队、炒房号、捂盘惜售等各种怪现象就会重出江湖，人为制造紧张气氛。楼市真的“一房难求”？针对楼市非理性现象，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，炒房号是楼市火热频现的“怪胎”，其结果是哄抬房价，加剧市场恐慌。他告诫购房者要保持理性，跟风入手终误伤的仍是购房人的根本利益。

购房者买房应当注意哪些才能防止利益受损？

1.买房签合同 开发商五证看清楚

有些开发商在五证不齐全的情况下为了出售房屋会提供虚假的五证，用复印件来蒙骗购房者，所以购房者需要确认复印件与原件。签合同前，要看清楚您所购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2.房屋买卖合同需签统一印制版本

签订房屋的买卖合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，签合同的时候要细读合同文本当中的每一条条款，了解各项的具体内容，确保自己的利益得到保障。

3.合同签订需明确具体交房时间和违约责任

购房者在签订合同的时候一定要将交房日期确定到年月日，对于开发商不能按期交房的，还要完善开发商所需要承担的责任，以确保到时候真的无法交房的时候购房者的权益得到保障。

4.合同签订需注意建筑面积的细化条款

目前商品房的买卖是以建筑面积计算房款，细化到每一平方米都是涉及到购房者要交多少钱，购房合同中应该明确约定套内建筑面积和公摊面积各是多少，并要约定建筑面积不变而套内面积发生误差，和建筑面积和套内建筑面积都发生误差的情况下应该怎么解决。